Hoje vamos te ajudar a não cometer erros durante a compra do seu imóvel.
Fizemos uma lista com algumas dicas para te ajudar.
Além disso, você também pode consultar nosso post anterior, que também te ajudará nessa missão 😉
Comprar um imóvel é um grande passo, e para muitas pessoas é um momento inédito. É normal surgirem dúvidas pelo caminho, e a falta de experiência pode levar a erros que podem trazer muita dor de cabeça no futuro.
Para te ajudar nessa fase, vamos te dar dicas fundamentais para que o seu sonho não se torne um pesadelo.
Erro1: Não procurar especialistas
O processo de compra envolve uma série de fatores técnicos, então você precisa ter alguém de confiança ao seu lado, que saiba o que está fazendo e todos os os processos que você terá que passar.
Procure imobiliárias ou construtoras que trabalham com o perfil de imóvel que você está buscando. Para isso é necessário compreender quais são as características consideradas ideais em uma casa ou apartamento e pesquisar quais companhias atuam neste segmento.
Contratar um bom corretor, um assessor financeiro e um advogado também pode tornar a experiência de compra ainda mais tranquila, pois estes profissionais trarão um olhar técnico ao processo de compra.
O corretor te apresentará opções que estão dentro do seu perfil, com mais facilidade e assertividade.
O assessor financeiro pode ser a maneira mais fácil de encontrar os bancos que oferecem taxas de financiamento mais adequadas para a compra, além de cuidar de todo esse processo burocrático
Já o advogado tem a missão de auxiliar na hora de conferir a documentação e garantir que você não tenha problemas futuros.
Erro 2: Não se atentar à documentação
Caso você opte por não contratar um bom advogado para te auxiliar no processo, esse item demandará ainda mais atenção da sua parte.
Essa é uma das tarefas que exige mais cuidado na hora de adquirir um novo imóvel. Os documentos são fundamentais para garantir que não há nenhum débito relacionado à compra que você está fazendo.
Solicite ao corretor a documentação dos antigos moradores, caso você não seja o primeiro dono do imóvel, pois em termos de justiça, este questionamento de vendas pode ocorrer por cinco anos. Para sua segurança, é necessário que essa documentação seja guardada para evitar problemas futuros.
Erro 3: Não pesquisar a incorporadora/construtora
Um item importante para caso você esteja comprando um imóvel da planta (ainda em construção), é pesquisar a construtora/incorporadora do imóvel. Deixar de pesquisar é, provavelmente, o maior erro.
Quando você realiza uma compra assim, você está comprando apenas uma promessa de construção, pois a maioria levam meses e até mesmo anos para ficarem prontos.
É essencial pesquisar o histórico da empresa, se eles entregam dentro do prazo e conforme o prometido. Se for possível também, faça uma visita à uma obra pronta para verificar os acabamentos desta construção.
Erro 4: Financiar um valor muito alto
É necessário ter um bom planejamento financeiro antes de realizar a compra de um imóvel.
Organize-se quanto à entrada e tenha cerca de 30% do valor do imóvel para dispor já no momento da compra. Isso fará você financiar 70%, que resulta em parcelas com o valores muito próximos ao do aluguel da propriedade.
Assim o seu custo mensal do financiamento não fica tão alto e é possível estabelecer uma rotina financeira mais saudável.
Erro 5: Considerar somente o valor da compra
Se engana quem acha que o custo do imóvel é o único investimento a ser feito.
É importante considerar também os custos com impostos, com a mudança, com possíveis reformas e até mesmo custos fixos, como IPTU e condomínio, para quem opta por esse tipo de imóvel.
Indicamos você colocar tudo em uma planilha e analisar com calma.
O consultor financeiro é um ótimo auxiliar nessa etapa.
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